Schimmelpilzschäden können ein ernstes Problem für jede Immobilie darstellen, da sie sowohl die Gesundheit von Bewohnern als auch die Bausubstanz beeinträchtigen können. Ich bin spezialisiert auf die Untersuchung von Schimmelpilzschäden und unterstützen Sie bei der Ursachenermittlung.
Gutachter bei Schimmelpilz
Schimmelpilzschäden können ein ernstes Problem für jede Immobilie ob Haus oder Wohnung darstellen, da sie sowohl die Gesundheit von Bewohnern als auch die Bausubstanz beeinträchtigen können. Als Sachverständiger führe ich eine gründliche Inspektion der betroffenen Immobilie durch, um den Schimmelbefall zu identifizieren und die Ursachen zu ermitteln. Dabei werden insbesondere verschiedene entscheidende Faktoren sorgfältig berücksichtigt, um eine fundierte Analyse zu gewährleisten. Diese Faktoren beinhalten unter anderem:
- Mindestwärmeschutz und Wärmebrücken nach DIN 4108
- Dichtigkeit der erdberührten Bauteile
- Dichtigkeit der Fassade
- Luftdichtigkeit der Gebäudehülle
- Funktionalität der Heiz- und Lüftungseinrichtungen
- Raumklimatische Veränderungen nach Modernisierungsmaßnahmen
- Heiz- und Lüftungsverhalten
Ablauf
Kontaktaufnahme
Nachdem wir telefonischen Kontakt aufgenommen haben und Sie uns ihren Schaden geschildert haben, vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Termin zur Besichtigung.
Ortsbegehung
Wir führen eine gründliche Begehung vor Ort durch, um den sichtbaren oder vermuteten Schimmelschaden zu erfassen und zu bewerten. Wir beginnen mit einem einführenden Gespräch, bei dem wir das mögliche Problem eingrenzen möchten. Bei Mietern ist es wünschenswert, dass auch der Vermieter oder die Hausverwaltung anwesend ist. Anschließend prüfe ich, ob und in welchem Ausmaß ein Schimmelbefall vorliegt. Dabei untersuche ich die Bausubstanz auf mögliche bauliche Mängel, die den Schaden verursacht haben können.
Es werden wichtige bauphysikalische Parameter wie Raumtemperatur, Raumluftfeuchtigkeit, Materialfeuchte und Oberflächentemperatur zusammen getragen. Zudem berücksichtige ich baukonstruktive Aspekte, sowie Informationen über den betroffenen Raum und seine Nutzung, einschließlich potenzieller schimmelverursachender Faktoren, die nicht direkt mit dem Gebäude zusammenhängen. Durch bauphysikalische und raumklimatische Untersuchungen kann ich feststellen, ob erhöhte Feuchtigkeit und Schimmelwachstum auf Nutzungsbedingungen oder bauliche Probleme zurückzuführen sind. Alle Informationen zur Ursache und Art des Schimmelschadens werden in einem Begehungsprotokoll festgehalten, das auch eine fotografische Dokumentation enthält. Basierend auf den Ergebnissen der Ortsbegehung leite ich das weitere Vorgehen ab. Oftmals kann ich bereits konkrete Empfehlungen für Sofortmaßnahmen (falls erforderlich) sowie Sanierungsmaßnahmen ableiten.
Abschlussgespräch
In einem abschließenden Gespräch teile ich Ihnen meine fachkundige Meinung über die Ursache des Schimmel-, Schwamm- oder Feuchteschadens mit und erläutere Ihnen mögliche Sanierungsmöglichkeiten.
Weiterführende Untersuchungen
Falls bei der Ortsbegehung weder sichtbares Schimmelwachstum noch bauliche Auffälligkeiten festgestellt wurden, jedoch Geruchsprobleme, Feuchteschäden oder gesundheitliche Beschwerden bei den Nutzern des Raums vorliegen, sind weiterführende Untersuchungen wie Bauteilöffnungen, Materialproben, Raumluftmessungen oder Klebefilmproben erforderlich.
Bewertung der Ergebnisse
Die Bewertung, ob ein Schimmelbefall in Innenräumen als geringfügige und daher akzeptable Beeinträchtigung oder als erhebliche und nicht mehr hinnehmbare Belastung einzustufen ist, erfolgt anhand des Ausmaßes des Schadens und der Nutzungsklasse. Bei der Beurteilung von sichtbarem Schimmelwachstum, werden neben der Fläche des Schadens, auch die Tiefe und Art des Befalls berücksichtigt. Für eine umfassende Bewertung des Schadensumfangs müssen auch der Befall in tieferen Schichten und versteckte Befallsherde berücksichtigt werden.
Gutachten
Auf Wunsch erstelle ich nach der Begutachtung ein umfassendes Gutachten, eine sachverständige Stellungnahme oder ein Begehungsprotokoll für Ihre Unterlagen aus. Dieses Dokument enthält meine vor Ort gemachten Feststellungen, Messergebnisse, Laborergebnisse (falls erforderlich), Fotos, sowie Sanierungsempfehlungen.
Freimessung
Bei durchgeführten Sanierungsmaßnahmen empfehle ich Ihnen dringend, den Erfolg der Sanierung durch eine Freimessung zu überprüfen. Durch eine Sanierungskontrolle prüfe ich die Restbelastung der Raumluft und die Oberflächen auf Schadstoffe. Wenn die ermittelten Belastungswerte unterhalb der geltenden Grenzwerte liegen, wird die Baustelle freigegeben.
Sie haben einen Schimmelpilzschaden? Zögern Sie bitte nicht länger und geben Sie mir die Möglichkeit, Ihnen bei Ihrem Problem behilflich zu sein. Kontaktieren Sie mich noch heute.
Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung und biete meine Dienstleistungen im Raum Rostock und Mecklenburg-Vorpommern an. Auf Anfrage bin ich auch in Schleswig-Holstein oder Brandenburg für Sie tätig.
Häufig gestellte Fragen
Bei Schimmelbefall muss grundsätzlich eine Unterscheidung getroffen werden, um die verschiedenen Ursachen zu identifizieren. Es gibt drei Hauptkategorien von Einflussgrößen, die zu berücksichtigen sind.
Die erste Kategorie umfasst „Bauliche Einflussgrößen“, die mit der Konstruktion und dem Zustand des Gebäudes zusammenhängen. Dazu gehören beispielsweise unzureichende oder unsachgemäße Wärmedämmung, die Bildung von Wärmebrücken, eine schlechte Feuchtepufferung von Materialien oder schadhafte wasserdurchlässige Stellen in der Gebäudehülle. Auch Leckagen oder unzureichende Abdichtungen gegenüber dem Erdreich können zu aufsteigender Feuchtigkeit führen. Selbst Neubauten können von Feuchtigkeit betroffen sein, die noch aus der Bauphase stammen.
Die zweite Kategorie bezieht sich auf „Nutzungsbedingte Einflussgrößen“, die das Verhalten der Bewohner betreffen. Hierzu zählen unzureichendes oder unsachgemäßes Heizen und Lüften. Wenn Räume nicht ausreichend beheizt oder gelüftet werden, steigt die Luftfeuchtigkeit, was ideale Bedingungen für Schimmelwachstum schafft. Es ist wichtig, ein angemessenes Heiz- und Lüftungsverhalten zu pflegen, um die Feuchtigkeit in den Räumen zu kontrollieren.
Die dritte Kategorie umfasst „Sonstige Einflussgrößen“, die unvorhergesehene Ursachen für Wassereintritt darstellen können, wie beispielsweise Havarien oder Hochwasser. Solche Ereignisse können zu erheblichen Feuchtigkeitsproblemen führen und begünstigen das Schimmelwachstum.
Es ist wichtig, diese verschiedenen Einflussgrößen zu berücksichtigen, um Schimmel effektiv zu bekämpfen. Eine gründliche Untersuchung und Analyse der Ursachen ist entscheidend, um geeignete Maßnahmen zur Schimmelbeseitigung und -vermeidung zu ergreifen. Indem man sich mit den baulichen, nutzungsbedingten und sonstigen Einflussgrößen auseinandersetzt, kann man die Grundlage für ein gesundes und schimmelresistentes Raumklima schaffen.
„Schimmelpilze“ ist ein Sammelbegriff für Pilze, die typische Pilzfäden (Hyphen) und Sporen ausbilden. Sie sind an der Zersetzung von organischem Material beteiligt und spielen damit eine wichtige Rolle im Kreislauf der Natur. Die Sporen von Schimmelpilzschäden sind in unserer natürlichen Umwelt allgegenwärtig,
Schimmelpilzschäden können durch eine Vielzahl von Faktoren verursacht werden:
- Biologische Voraussetzungen
- Feuchte durch Wasserschäden von innen
- Feuchte durch Wasserschäden von außen
- Konvektionsschäden
- Wasser von unten
- Neubaufeuchte
- Wärmebrücken
- Innenraumkondensation im Sommer
- Innenraumkondensation im Winter
- Lüftung
Die Vermeidung von Schimmelpilzschäden erfordert eine sorgfältige Planung und Wartung der Immobilie. Ein Sachverständiger kann helfen, potenzielle Probleme frühzeitig zu identifizieren und geeignete Lösungen vorzuschlagen. Es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie ausreichend belüftet ist und Feuchtigkeit effektiv abgeführt wird. Das optimale Schimmelwachstum liegt bei einer Luftfeuchtigkeit ab 80% und einer Innenraumtemperatur von 5-35 °C. Leckagen in Rohren, an Dächer oder Fenster sollten so schnell wie möglich repariert werden, um das Eindringen von Feuchtigkeit in Wände und Decken zu verhindern.
Wenn Schimmel in einer Immobilie entdeckt wird, sollte schnell gehandelt werden. Ich als Sachverständiger führe eine Inspektion durch, um das Ausmaß des Schimmelpilzbefalls zu bestimmen und eine geeignete Strategie zur Bekämpfung des Schimmels zu entwickeln. Die Schimmelbekämpfung sollte je nach Größe des Schadensbilds und unter Einteilung der Nutzungsklassen von Fachleuten durchgeführt werden, um eine sichere und effektive Entfernung des Schimmels zu gewährleisten.
Schimmelpilzschäden sind ein ernstes Problem, zögern Sie daher nicht und beauftragen Sie mich als Gutachter für die Erkennung und Bewertung von Schimmelpilzschäden.