Baubegleitende Qualitätskontrolle

Bauen bedeutet Veränderung - ob es sich um die Errichtung eines neuen Gebäudes, eine Sanierung oder eine Modernisierung handelt. Bauen erfordert einen hohen Einsatz von Zeit, Geld und Ressourcen. Deshalb ist es wichtig, sich von Anfang an professionell durch einen Sachverständigen beraten zu lassen. Ich begleite die Umsetzung und Ausführung Ihres Bauvorhabens und setze diese effizient um.

Allgemeines zur Baubegleitung

Die baubegleitende Qualitätskontrolle wird in der Regel von einem Sachverständigen durchgeführt. Dieser überwacht die ausgeführten Arbeiten zu bestimmten Phasen des Baus und erstellt ein Protokoll, in dem der Fortschritt des Baus dokumentiert und eventuelle Mängel aufgezeigt werden. Anhand dieser Informationen kann der Bauherr oder Käufer seine Vertragspartner kontaktieren, um Mängel zu melden und eine Nachbesserung fehlerhafter Leistungen zu fordern.

Im Rahmen der Baubegeleitung wird ein Qualitätsmanagementplan erstellt, der die Schritte und Verfahren beschreibt, die während der Bauphase zur Überwachung und Kontrolle der Qualität des Bauvorhabens durch den Sachverständigen durchgeführt werden sollen. Zu den typischen Schritten gehören unter anderem nachfolgende Begehungstermine:

  • Gründungsarbeiten/Bodenplatte
  • Kellerwände
  • Rohbau Erdgeschoss
  • Rohbau Obergeschoss(e) einschließlich Dachstuhl
  • Dachdeckung
  • Fenstereinbau & Innenputz
  • Abdichtungsarbeiten
  • Außenfassade
  • Trockenbauarbeiten
  • Elektro und Sanitärinstallationen
  • Estrich vor Belegreife & Abdichtungsarbeiten vor Fliesenbelag der Bäder
  • Maler-Fliesen-Bodenlegerarbeiten
  • Übergabe

Alle Baustellenbesuche werden dokumentiert. Sie erhalten eine Text- und Bilddokumentation mit dem Stand des Baugeschehens und den jeweils festgestellten Baumängeln.

Nutzen der Qualitätskontrolle

Als Sachverständiger im Bauwesen hat die Qualitätskontrolle eine besondere Bedeutung, da sie dazu dient die Bauqualität sicherzustellen und das Risiko von Baumängeln zu minimieren. Hier sind einige der wichtigste Nutzen der Qualitätskontrolle für einen Sachverständigen am Bau:

Bewertung der Bauqualität: Der Sachverständige überprüft und bewertet die Bauqualität während des Bauprozesses. Durch die regelmäßige Kontrolle und Inspektion kann er sicherstellen, dass die Arbeit den geltenden Normen, Vorschriften und Bauplänen entspricht.

Früherkennung von Baumängeln: Die Qualitätskontrolle ermöglicht es dem Sachverständigen, potenzielle Baumängel frühzeitig zu identifizieren, bevor sie zu größeren Problemen führen oder die Sicherheit und Integrität des Gebäudes beeinträchtigen könnten.

Einhaltung von Qualitätsstandards: Der Sachverständige stellt sicher, dass alle Arbeitsschritte und Materialien den geforderten Qualitätsstandards entsprechen. Dies kann dazu beitragen, rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden und die Kundenzufriedenheit zu erhöhen.

Dokumentation und Berichterstattung: Der Sachverständige führt detaillierte Aufzeichnungen über seine Inspektionen und erstellt Berichte über den Zustand des Baus. Diese Dokumentation ist wichtig, um den Bauherren, Auftraggebern und anderen Beteiligten Transparenz zu bieten und im Falle von Streitigkeiten als Nachweis zu dienen.

Beratung und Empfehlungen: Basierend auf den Ergebnissen der Qualitätskontrolle kann der Sachverständige den Auftraggebern und Baubeteiligten Beratung und Empfehlungen geben, wie mögliche Mängel behoben werden können und wie die Bauqualität insgesamt verbessert werden kann.

Risikominimierung: Durch eine gründliche Qualitätskontrolle trägt der Sachverständige dazu bei, das Risiko von Bauschäden und nachträglichen Sanierungen zu minimieren, was zu erheblichen Kosteneinsparungen führen kann.

Insgesamt ist die Qualitätskontrolle als Sachverständiger am Bau ein wesentlicher Bestandteil, um sicherzustellen, dass Bauvorhaben gemäß den vertraglichen Vereinbarungen, anerkannten Regeln der Technik und einschlägig bekannten DIN-Vorschriften ausgeführt werden und den Kunden ein qualitativ hochwertiges und sicheres Bauwerk gewährleisten, was letztendlich zu einer höheren Kundenzufriedenheit und einem erfolgreichen Projektabschluss führt.

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Häufig gestellte Fragen zur Bauleitung:

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