Eine Hauskaufberatung durch einen Sachverständigen ist eine sinnvolle Investition, vor dem Erwerb einer potenziellen Immobilie. Sie erhalten hierdurch eine Bewertung der Bausubstanz, um somit weitere Schritte planen zu können.
Expertenmeinung beim Kauf einholen
Die Entscheidung ein Gebäude, ein Haus oder eine Wohnung zu erwerben ist keine einfache und leichtfertige Entscheidung. Umso wichtiger ist es, dass die zu erwerbende Immobilie in einem guten Zustand ist, damit sich die geplante Investition am Ende auch tatsächlich lohnt. Deshalb ist es wichtig, die Bausubstanz vor dem Kauf sorgfältig durch einen Sachverständigen überprüfen zu lassen. Dazu biete ich Ihnen vor dem Kauf, meine professionelle und unabhängige Beratung an und unterstütze Sie gerne bei der Begutachtung und Beurteilung von Immobilien, um verlässliche Informationen, hinsichtlich des Zustands der Immobilie zu erhalten.
Wie ist der Ablauf einer Hauskaufberatung?
Der klassische Ablauf wird im Folgenden vorgestellt:
Die Vorbesprechung
Im Rahmen einer Vorbesprechung prüft der Sachverständige alle zum Objekt vorliegenden Unterlagen. Er bereitet den Besichtigungstermin optimal vor, indem er sich vorab nach den Wünschen und Fragen des angehenden Käufers erkundigt. Dadurch kann der Sachverständige die wichtigsten Merkmale der Immobilie im Voraus herausarbeiten.
Der Besichtigungstermin
Bei dem Besichtigungstermin überprüft der Sachverständige den Zustand der Immobilie auf Baumängel & -schäden, Schadstoffe, Feuchtigkeits- & Schimmelpilzschäden, Sanierungsstau, sowie auf Maßhaltigkeit der angegebenen Parameter, gegenüber dem Exposé bzw. der Verkaufsbaubeschreibung.
Die Nachbesprechung
In der Nachbesprechung zum Besichtigungstermin werden alle gewonnenen Erkenntnisse zum Objekt zusammengefasst und noch einmal erläutert. Gesetzliche und behördliche Auflagen, Baulasten und verbaute Schadstoffe beeinflussen den Wert der Immobilie und fließen in die Beurteilung mit ein.
Kaufpreisverhandlung
Im Rahmen des festgestellten Zustandes des Objektes, führe ich auch gerne im Namen des zukünftigen Eigentümers, die Verkaufsverhandlung mit dem Makler oder Eigentümer durch und erläutere alle festgestellten Auffälligkeiten zur endgültigen Kaufpreisfindung im Namen des Kaufinteressenten.
Ich habe Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr darüber zu erfahren, wie ich Sie beim Kauf Ihrer Immobilie bestmöglich unterstützen kann.
Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung und biete meine Dienstleistungen im Raum Rostock und Mecklenburg-Vorpommern an. Auf Anfrage bin ich auch in Schleswig-Holstein oder Brandenburg für Sie tätig.
Häufige Fragen zur Ankaufberatung:
Da mit dem Kauf eines Objekts und die damit verbundenen finanzielle Risiken sehr hoch sind, sollte auf die Meinung eines Sachverständigen nicht verzichtet werden, um die Risiken auf ein Minimum zu reduzieren.
Unerfahrenen Käufern fehlt oftmals in der Regel zu dieser Thematik das nötige Fachwissen, wobei Ihnen der Sachverständige mit seinen Know How unterstützend zur Seite steht.
Eine Ankaufberatung ist dann sinnvoll:
- wenn angehende Käufer nur wenig Zeit haben, eine Entscheidung für oder gegen den Kauf zu treffen.
- wenn der Käufer mit dem betreffenden Immobilienmarkt nicht vertraut ist und das Objekt nicht genau kennt
- um mögliche Risiken und Chancen zu erkennen
- um potenzielle Reparatur- und Sanierungskosten abschätzen zu können und dem Käufer eine realistische Einschätzung des Investitionsaufwands gegeben.
- um finanzielle Risiken besser zu verstehen und mögliche Auswirkungen auf die Liquidität oder Finanzierung zu erkennen.
- um Fehlinvestitionen zu vermeiden
Generell ist eine Ankaufsberatung durch einen Sachverständigen immer dann sinnvoll, wenn der Käufer unsicher ist oder zusätzliche Fachkenntnisse benötigt, um eine fundierte Entscheidung zu treffen und mögliche Risiken zu minimieren. Ein Sachverständiger kann dabei helfen, eine informierte Kaufentscheidung zu treffen.
Ich unterbreite Ihnen ein individuell, auf Ihre Immobilie passendes Angebot und berechne Ihnen dazu den tatsächlich erfolgten Zeitaufwand. Benutzen Sie dazu einfach das Kontaktformular oder kontaktieren Sie mich telefonisch oder direkt per Mail.
Auf Grundlage der erlangten Erkenntnisse beim Besichtigungstermin, kann der Sachverständige zu den einzelnen Punkten fachspezifische Angaben machen und genau darstellen, warum eine Minderung erfolgen sollte. Eine professionelle Kaufpreisverhandlung kann dazu beitragen, eine für beide Seiten faire und akzeptable Lösung zu finden.
Nachdem die Ortsbegehung abgeschlossen ist, stelle ich Ihnen eine umfassende Dokumentation zur Verfügung. Diese kann je nach Ihren Wünschen als Gutachten, sachverständige Stellungnahme oder Begehungsprotokoll erstellt werden. Die Dokumentation enthält alle relevanten Informationen und Einschätzungen, die während des Besichtigungstermins gewonnen wurden. Mein Ziel ist es, Ihnen eine klare und professionelle Übersicht über den Zustand und die Bewertung des Objekts zu geben.